“接到通知時(shí)還是有點(diǎn)意外的，雖然整個(gè)行業(yè)依然處于低景氣周期內(nèi)，但沒(méi)想到就連秋季房交會(huì)都突然延期了。”本月10日，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的一則通知讓眾多正在抓緊時(shí)間籌備秋季房交會(huì)的開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)有點(diǎn)懵，這則通知指出，“今年的秋季房交會(huì)延期舉辦，具體時(shí)間待綜合各有關(guān)方面的意見(jiàn)后另行通知。”而在談到昆明秋交會(huì)19年來(lái)首次出現(xiàn)延遲舉辦的因素時(shí)，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉踐透露，是“因?yàn)閰⒄狗科笪催_(dá)招展預(yù)期”。

秋季房交會(huì)“暫停”

“9月秋季房交會(huì)已確定延期，主要原因在于參展房企未達(dá)招展預(yù)期，目前確定參展企業(yè)未滿(mǎn)20家；新一輪的招展工作，將在出臺(tái)全新的招展策略后，于10月重新啟動(dòng)。房交會(huì)是否會(huì)舉辦，決定權(quán)在市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)手上。”劉踐透露，由于整體市場(chǎng)下行，且考慮到對(duì)于行業(yè)發(fā)展及企業(yè)利益的保護(hù)，組委會(huì)決定將本屆秋季房交會(huì)延期。

消息一經(jīng)公布，地產(chǎn)圈人士的朋友圈自然爆棚了。

“行業(yè)的冬天并未過(guò)去，也可能是最寒冷的時(shí)候了，大家都要做好長(zhǎng)期冬眠的準(zhǔn)備了吧。”一家國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)中介公司云南分公司負(fù)責(zé)人在接到通知后，在其微信朋友圈上發(fā)了這樣一條消息，“點(diǎn)贊的都是業(yè)內(nèi)人士，半個(gè)小時(shí)就超過(guò)了50人，這應(yīng)當(dāng)說(shuō)也是多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)吧。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然今年各級(jí)政府部門(mén)都出臺(tái)了多條提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的利好舉措，但目前無(wú)論是剛需還是改善性購(gòu)房者，都處于觀望中，其公司的月銷(xiāo)售額仍持續(xù)處于低谷期，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

而隨著電商、渠道分銷(xiāo)等新興營(yíng)銷(xiāo)模式的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售方式也發(fā)生徹底改變。不可否認(rèn)，現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商更愿意使用分銷(xiāo)代理、電商渠道、線上CALL客等成本相對(duì)較低的營(yíng)銷(xiāo)手段，在降低營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的同時(shí)，也能夠最大限度地拉動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，并增加項(xiàng)目的市場(chǎng)曝光。

10月二次招展 暫定12月開(kāi)幕

當(dāng)然，對(duì)一個(gè)品牌展會(huì)而言，19年來(lái)首度延期舉行的直接因素還在于開(kāi)發(fā)商們的突然“沉默”，當(dāng)然更深層次的原因則在于房地產(chǎn)行業(yè)的整體低迷。不過(guò)，事實(shí)上不僅僅是昆明，其他地方的房交會(huì)也有數(shù)量減少的現(xiàn)象。早在幾年前，廣西的南寧房交會(huì)就曾延期舉辦，而近期一些三線城市的房交會(huì)更是屢屢被爆出“缺席”。

“本屆秋季房交會(huì)簽約參展企業(yè)數(shù)量雖然達(dá)到了展會(huì)舉辦規(guī)模，但實(shí)際的有效參展企業(yè)數(shù)量并不多，強(qiáng)行召開(kāi)或?qū)⒃僖淮未驌羰袌?chǎng)信心。”劉踐介紹，由于本屆秋季房交會(huì)免費(fèi)展位的推出，招展情況還算理想，自今年7月啟動(dòng)招展以來(lái)，已有60余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約參展。但按照組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，有效的參展企業(yè)數(shù)量不足20家，多數(shù)參展企業(yè)都只預(yù)定了免費(fèi)展位，甚至有企業(yè)表示只會(huì)派工作人員進(jìn)場(chǎng)發(fā)放宣傳資料，免費(fèi)展位則用來(lái)堆放物料。

那么，本屆昆明秋季房交會(huì)究竟還會(huì)不會(huì)舉辦，會(huì)的話(huà)又將延期到何時(shí)舉辦呢？

“房交會(huì)不僅為購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商提供了近距離交流的平臺(tái)，也能夠提升市民對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度。同時(shí)還會(huì)激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。而企業(yè)則能夠通過(guò)房交會(huì)了解同行信息，掌握行業(yè)趨勢(shì)，以此來(lái)制定發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)項(xiàng)目成交。”劉踐透露，基于此將在國(guó)慶節(jié)后啟動(dòng)二次招展，展會(huì)召開(kāi)時(shí)間暫定于12月上旬，但對(duì)于是否會(huì)舉行，還要看有效參展企業(yè)的實(shí)際招展情況，更重要的還在于市場(chǎng)整體運(yùn)行情況及行業(yè)對(duì)于展會(huì)的接受程度，若市場(chǎng)提前回暖或出現(xiàn)重大利好政策，組委會(huì)也會(huì)考慮提前恢復(fù)房交會(huì)的舉辦。

編輯：阿宇