“58同城來永州了，這是好事情，對于我們二手房中介來說多了個信息發(fā)布渠道，很有意義。”這是永州河西一家房地產(chǎn)行業(yè)中介公司負責人對小編說。“自從去年下半年開始永州的部分銀行開始試行二手房也可以按揭之后，二手房每天來訪的客戶比以前多出數(shù)倍。日來訪量甚至超過某些新房售樓處來訪量。”據(jù)了解，今年6月份開始，58同城將會進駐永州。之前的那些在58同城上合作的商家將會得到更好地服務。

  永州二手房流通直接影響新房銷售速度

  “二手房市場不活躍，銷售不暢，直接影響了新房銷售。如果政府在促進二手房在市場上的流通環(huán)節(jié)加點扶持力度。我覺得將會間接帶動一手房市場的一種梯次需求的增加，從而使整個住房的產(chǎn)業(yè)鏈有了一個良好的互動，我覺得對于整個永州房地產(chǎn)市場的繁榮會起到第一步的推動作用。”一位來自永州某營銷代理機構(gòu)負責人如是說。

  隨著永州城市的發(fā)展，城市的擴容、外來人口逐漸增多，以及較高質(zhì)量房屋出現(xiàn)、部分項目房價拉高的現(xiàn)象出現(xiàn)，好地段的二手房新房(未入住的轉(zhuǎn)手新房)及單位房改房、集資房等將為永州市二手房的發(fā)展提供資源平臺。二手房相比一手房具有價格優(yōu)勢、現(xiàn)房優(yōu)勢及物業(yè)環(huán)境優(yōu)勢等，這對急需解決居住的外來人口以及綜合購買力較弱的首套房或初次置換客戶尤具吸引力。從近段時間我市的房地產(chǎn)市場來看，二手夠、租房市場需求逐漸增加，未來的行業(yè)市場具有較好的發(fā)展空間。

  在去年11月份永州市人民政府辦公室《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中明確提到了加大普通商品房供應，鼓勵普通商品住房消費。有條件的地方可以給予適當補貼，為居民首次購房創(chuàng)造條件，刺激剛性需求釋放；建立健全“二手房”交易資金監(jiān)管體系，引入房屋交易擔保機構(gòu)，活躍“二手房”的交易市場。

  有業(yè)內(nèi)人士稱，加大二手房的流通的交易資金監(jiān)管體系，引入房屋交易擔保機構(gòu)將會極大地提高二手房的活躍程度，進一步促進改善性需求客戶積極入市。解決二手房交易的銀行按揭手續(xù)或?qū)⑹嵌址炕钴S的一個先決條件。目前市場上許多二手房中介機構(gòu)反應，在二手房按揭過戶上需要周轉(zhuǎn)很多環(huán)節(jié)。大大的阻礙了二手房市場的順利發(fā)展。

  有業(yè)內(nèi)人士稱，加大二手房的流通的信息流通渠道對于二手房買賣有促進作用，目前來說永州本地的二手房中介市場大多數(shù)通過自己的傳單，以及在沿街撒播和張貼房屋出售出租信息，嚴重影響城市美感。目前已經(jīng)有許多的中介公司開始瞄向網(wǎng)絡這一塊。在58同城還沒有進入永州之前，已經(jīng)有許多的中介經(jīng)紀人開始在58上投放了自己的房源信息。

  永州二手房迎新拐點 58同城或成房產(chǎn)中介新幫手

  編輯在永州本地的一些綜合網(wǎng)站上看到了二手房急于出售的信息，在58同城二手房頻道上，搜索到很多相關(guān)二手房出售的信息，大部分信息都是個人委托房產(chǎn)中介進行發(fā)布，某經(jīng)紀人說到：“讓我們房產(chǎn)中介來代理發(fā)布，主要是我們的客源多，信息量大，對于二手房轉(zhuǎn)讓的程序都了解，可以幫助一些著急出售的客戶在最短的時間內(nèi)完成交易。”

  從一些永州本地的中介公司了解到，“一大部分經(jīng)紀人已經(jīng)實現(xiàn)利用網(wǎng)絡來聯(lián)系業(yè)務。像我們店的業(yè)務員有很多都在58同城網(wǎng)站上進行宣傳，發(fā)布最新的二手房信息。并且有很多加入了58同城房產(chǎn)網(wǎng)鄰通會員，房產(chǎn)網(wǎng)鄰通可以對發(fā)布的信息優(yōu)先排列、并按照要求進行網(wǎng)頁設置，同時也加入誠信房源計劃，提高了房源的真實度，從而提高了成交量。這是不錯的銷售方式。”

  據(jù)相關(guān)機構(gòu)分析，自去年十月份以來，永州二手房交易量將逐漸走向一個新的高度，來電來訪量增加不少，有業(yè)內(nèi)人士分析永州的二手房交易將會進入一個新的階段。此外，也提醒廣大售房者和購房者，在洽談交易時選擇正規(guī)的網(wǎng)站，正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，以避免造成不必要的損失，像58同城上的 “精”字房源以及誠信房源都是非常值得信賴的。

編輯：紅燒魚