7 月6日晚間，云南城投發(fā)布公告稱，云南城投置業(yè)股份有限公司擬以 6.69億元收購(gòu)北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司（下稱“創(chuàng)意港商務(wù)”）持有的北京房開(kāi)創(chuàng)意港投資有限公司（下稱“房開(kāi)創(chuàng)意港公司”）65%的股權(quán)及全部債 權(quán)，并對(duì)房開(kāi)創(chuàng)意港公司開(kāi)發(fā)的北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處 09-04-21 地塊 C2 商業(yè)金融用地項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投資。

由此，云南城投從北京項(xiàng)目的一個(gè)參股方，變成了占股90%的大股東，全權(quán)接手北京項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)。

云南城投收購(gòu)大部分股權(quán) 全權(quán)接手北京房山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

云南城投北京房山項(xiàng)目位置圖

收購(gòu)房山項(xiàng)目公司

同日發(fā)布的評(píng)估報(bào)告顯示，云南城投收購(gòu)房開(kāi)創(chuàng)意港公司65%的股權(quán)包括創(chuàng)意港商務(wù)持有的5%股權(quán)和北京天地方中資產(chǎn)管理有限公司持有的60%股權(quán)。

公告內(nèi)容顯示，房開(kāi)創(chuàng)意港公司系云南城投下屬參股公司，為房山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，目前，房開(kāi)創(chuàng)意 港公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：公司持股 25％；創(chuàng)意港商務(wù)持股 65%，其中 60%的股權(quán)因房開(kāi)創(chuàng)意港公司實(shí)施天弘天方春光 1 號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃需要，已變更登記至天弘創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司名下，由天弘創(chuàng)新資產(chǎn)管理有限公司代持，創(chuàng)意港商務(wù)在資管計(jì)劃實(shí)施完畢后履行相應(yīng)的回購(gòu)義 務(wù)；北京房開(kāi)鼎盛投資有限公司（下稱“房開(kāi)鼎盛”持股 10%。

本次交易完成后，云南城投將持有房開(kāi)創(chuàng)意港公司 90%的股權(quán)，房開(kāi)創(chuàng)意港公司成為公司的控股子公司。云南城投將對(duì)房開(kāi)創(chuàng)意港公司開(kāi)發(fā)的房山項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投資，房山項(xiàng)目總投資約 48.52億元。

進(jìn)軍北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

根據(jù)2014年1月云南城投發(fā)布的公告顯示，創(chuàng)意港商務(wù)于去年1月7日聯(lián)合北京放開(kāi)鼎盛投資有限公司成立聯(lián)合體購(gòu)得房山區(qū)一宗地塊開(kāi)發(fā)使用權(quán)，云南城投則以第三方的角色參與到房山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，而這也拉開(kāi)了云南城投正式進(jìn)軍北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。

按照當(dāng)時(shí)的第三方協(xié)定，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金為1000萬(wàn)元，云南城投認(rèn)繳250萬(wàn)元，占有房山項(xiàng)目25%股權(quán)，而根據(jù)項(xiàng)目地塊24.6億元的成交價(jià)，云南城投25%的股份占比還繳納了6.15億元的購(gòu)地款。

據(jù)當(dāng)時(shí)該地塊的出讓文件顯示，該地塊位于房山區(qū)拱辰街道辦事處。具體四至范圍是東至良鄉(xiāng)高教園 區(qū)十八號(hào)路，西至良鄉(xiāng)高教園區(qū)十七號(hào)路，南至長(zhǎng)虹東路，北至良鄉(xiāng)高教園區(qū)六號(hào)路，屬商業(yè)金融用地，地塊總面積52456平方米，可建設(shè)用地46605平方 米，建筑控制規(guī)模為163118平方米，起價(jià)7.83億元，地塊最終以24.6億元成交，溢價(jià)214%。

房山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況

房山項(xiàng)目位于北京市主城區(qū)西南側(cè)房山區(qū)拱辰街道辦事處良鄉(xiāng)高教園,良鄉(xiāng)高教園是北京市委市政府批準(zhǔn)建設(shè)的兩個(gè)高教園區(qū)之一，園區(qū)發(fā)展定位升級(jí)為“智匯城”，形成集教育、科研、服務(wù)、生產(chǎn)、居住、旅游休閑等多種功能為一體的綜合型城市社區(qū)。

房山項(xiàng)目建設(shè)用地約 69.91 畝，總建筑面積約 24.76 萬(wàn)平方米；項(xiàng)目總投資約 48.52 億元，將建設(shè)一層為底商；二層以上為40-80平方米公寓，層高4.5米；地下為下沉式商業(yè)的綜合型社區(qū)。

且根據(jù)地塊《國(guó)有土地出讓合同》的約定，房山項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與2015年1月22日開(kāi)工建設(shè)，截止目前，房山項(xiàng)目主體工程尚未開(kāi)工建設(shè)，房開(kāi)創(chuàng)意港公司已向北京市國(guó)土資源局遞交了延期開(kāi)工申請(qǐng)，單位收到國(guó)土局書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)。

此外，項(xiàng)目已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，目前正在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

編輯：阿宇